MEVCUT YAPI RUHSATLI YERE YENİ YAPI RUHSATI DÜZENLENMESİ

İMAR VE GECEKONDU KİLİMLİ BELEDİYESİ 7 HAZİRAN 2015 PAZAR

Soru

Bir parsel üzerinde 7 katlı imarına göre yapı ruhsatı düzenlenmiş ve kat irtifakı kurulmuştur. Belediye meclisiyle aynı yapıya 2 kat ilavesi verilmiş olup yeni düzenlenecek yapı ruhsatı için tapuda oluşturulan kat irtifakının bozularak arsa haline getirildikten sonra mı yeni yapı ruhsatı hazırlamalıyız? Yoksa mevcut ruhsata esas oluşturulan kat irtifak tapu sahiplerinin onayını aldıktan sonra yeni yapı ruhsatını hazırlamak doğru mudur?

Cengiz DURDU, Tekniker Kilimli Belediyesi - Kilimli / ZONGULDAK

Cevap

3194 sayılı İmar Kanununun 21. maddesine göre, ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesine göre, “Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için: a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi; b) Anagayr...