TAPUDA MESKEN OLARAK KAYITLI BİR APARTMAN DAİRESİNDE ORTAK PAYLAŞIMLI OFİSLER AÇILMASI

İŞYERİ AÇMA ŞİŞLİ 5 AĞUSTOS 2022 CUMA

Soru

Tapuda mesken olarak gözüken ancak daha önce işyeri olarak kullanılan bir apartman dairesi, ortak paylaşımlı ofisler coworking space hizmeti verecek şekilde şirket kurulmak isteniyor. Apartmanda 14 daire var ve sadece 3’ü mesken olarak kullanılıyor, geri kalan bütün dairelerde farklı faaliyetler var (avukat bürosu, eğitim vakfı vs). İnsan trafiği fazla olacağından apartman yöneticisi şirketin burada faaliyet göstermesine karşı ve kat malikleri de izin vermez dedi ve vermezlerse de işyeri ruhsatı verilemez dedi. Bu durumun gerçeklik payı nedir? Ruhsat almak için kat maliklerinden izin almak gerekir mi? Daire yaklaşık 140 m2 ve kapasite olarak 20-25 kişilik düşünülüyor.

Muna GARAMALLİ, Şişli - Şişli / İSTANBUL

Cevap

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Kat mülkiyeti kütüğü” başlıklı 11 inci maddesine göre, Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur. Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır. 634 sayılı Kanunun “Yasak işler” başlıklı 24 üncü maddesine göre de, ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, di...