YAPI RUHSATI ALINAN YAPIYA SÜRESİNDE BAŞLANILMAMASI, RUHSAT ALANININ TARIM ARAZİ İÇİNDE KALMASI DURUMUNDA İNŞAAT RUHSATININ GEÇERLİLİĞİ

İMAR VE GECEKONDU MAHMUTLAR BELEDİYESİ 28 EKİM 2013 PAZARTESİ

Soru

Bir grup arkadaş mevzii imar yapılmış bir parsele Belediyeden inşaat ruhsatı aldı. Ancak inşaata başlanamadı. İki yıl içinde parselin bulunduğu köy Belediyelik oldu ve inşaat ruhsatı yenilendi. Çeşitli sebeplerden dolayı ikinci kez iki yıl içinde inşaata başlanamadı. Ruhsat yenilemek için tekrar belediyeye başvurulduğu zaman ''Sizin parseliniz 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı '' nın dışında tarım arazisinde kaldı dediler. Sormak istediğim şudur: Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik. Geçici 1 ve 12. maddesinin dördüncü fıkrası hükümleri doğrultusunda; bu maddede belirtilen yapılarda da yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliğine ilişkin olarak ilgili mevzuatın gerektirdiği tedbirlerin alınması zorunludur ibaresine göre elde bulunan inşaat ruhsatı geçerli midir?

Gültekin ÇAĞLAYAN, Fen İşleri Müdürü Mahmutlar Belediyesi - Alanya / ANTALYA

Cevap

3194 sayılı İmar Kanunun 29. maddesinde ruhsat müddeti düzenlenmiştir. Söz konusu düzenlemeye göre; yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 12. maddesinde...