(İMAR PLANI REVİZE EDİLMİŞ PARSELDE YER ALAN YAPIYA İMAR UYGULAMASI YAPTIRMADAN İLK RUHSAT ALDIĞI TARİHTEKİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE GÖRE TADİLAT RUHSATI VERİLEBİLİR Mİ?)

İMAR VE GECEKONDU MALKARA BELEDİYESİ 1 MAYIS 2015 CUMA

Soru

3194 sayılı İmar Kanununun 29. maddesiyle ilgili, imar planında 5 katlı ayrık nizam bir parselde 3 bloklu bir kooperatife verilmiş olan inşaat izni 2 defa süresi içinde yenilendikten sonra, inşaatlar ruhsat alındıkları tarihteki mevzuata göre tamamlanmışlardır. Henüz yapı kullanma izni alınmayan bu yapıların ruhsat sürelerinin dolmasına 1 yıl gibi bir süre varken şehir imar planı revize edilmiş, bunun sonucunda ilgili parselde yapılaşma koşulları değişmezken cephe aldığı yolların genişlemesi neticesinde parsel alanında azalma oluşmuştur. Ruhsat süresinin dolmasına 6 ay varken bodrum kat tadilatı ile başvuru yapılmıştır. Plan tadilatı talebi değerlendirilirken yürürlükteki imar planına uygun olarak ilgili yola terklerin yapılması belediyemiz adına istenmiştir. Ancak İmar Kanunun 29. maddesine istinaden imar planı değişikliği dahil müktesep haklarının olduğu iddia edilmektedir. İlgili parsele imar uygulaması yaptırmadan ilk ruhsat aldığı tarihteki mevzuat hükümlerine göre tadilat ruhsatı verebilir miyim?

Dilek AKKAYA, İmar ve Şehircilik Müdürü Malkara Belediyesi - Malkara / TEKİRDAĞ

Cevap

3194 sayılı İmar Kanununun 29. maddesi ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 12. maddeleri uyarınca; beş yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan yapılar için 5 yıllık ruhsat süresi dolmadan ruhsat süresi uzatılabilir yani ruhsat yenileme işlemi yapılabilir. Ruhsat yenilemesi yapılırken, ilk yapı ruhsatının düzenlendiği tarihteki mevzuat hükümlerine göre işlem yapılır. Yine Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 12. maddesinin değişik 4. fıkrasına göre, uygulama imar planı değişikliği neden...