HİSSEDARLI OLAN YERİN KİRAYA VERİLMESİ

İŞYERİ AÇMA 19 ŞUBAT 2021 CUMA

Soru

2011 yılında üç hissedarlı olan bir tarlayı kiraya vermek için diğer hissedarlardan 5 yıllık muvafa-katname aldım. Muvafakatname olduğu için de kira sözleşmesi yaparken diğer hissedarlara imza at-tırmadım. 2016 yılı ocak ayında muvafakatnamem bitmesine rağmen kiracıyı çıkarmadım ve 2021 yı-lına kadar kiracım tarlada iş yerini devam ettirdi. 2020 yılında hissedarlardan bir tanesi muvafakat-namem bitmiştir ve izin vermiyorum diye noterden ihbarname göndermiş ve kiracının tarlayı boşalt-masını istemektedir. Hissedarlara 2011 yılından bu yana kira gelirlerinden hiç ödeme yapmayıp para-nın tamamını kendime aldım.

Tarlada benim hissem % 30. kalan hissedarlar kiracıyı çıkarmak istiyor.

Diğer hissedarlar kiracımı çıkarabilir mi?

Ayrıca geçmişe dönük yani 2016 - 2021 yılları arası kiradan hisseleri oranında pay almak için dava açabilir mi?

Erman DENİZ, - /

Cevap

Sorunuzda mülkiyet durumunu paylı veya el birliği mülkiyet olduğunu belirtmemişsiniz. Onun için sorunuza her iki mülkiyet durumu açısından cevap vermeye çalışılacaktır.Paylı mülkiyet, Bir mal üzerindeki mülkiyet hakkının paylı olarak birden çok kimseye ait olması hâlidir. 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu paylı mülkiyetin hukukî yapısını açıkla-yan 688. maddesine göre; paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şe-yin tamamına belli paylarla maliktir....