ZEMİN KATTA YAPILAN VERANDA EMSALE DAHİL MİDİR

İMAR VE GECEKONDU YENİŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI 7 AĞUSTOS 2012 SALI

Soru

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16/4 maddesinde emsal tanımı yapılarak açık çıkmaların emsale dâhil edilmeyeceği, Yönetmeliğinin 36. maddesinde ise açık ve kapalı çıkma yapılabilmesi için tabii zemin-den çıkma altına kadar en yakın şakuli mesafesinin 2.40 m. olması gerektiği belirtilmiştir. Dolayısıyla zemin kattaki yapılaşmalarda açık ve kapalı çıkma yapılamamaktadır. Zemin katta yapılan ve veranda olarak isim-lendirilen alanların emsale dahil edilip edilmemesi hususunda tereddüt yaşanmıştır.

Kamuran TORAMAN, Tekniker Yenişehir Belediye Başkanlığı - Yenişehir / BURSA

Cevap

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin “Yapı düzenine ait tanımlar” başlıklı 16. maddesine göre; zemin kat; imar planı ve Yönetmelikte öngörülen kat adedine göre alttaki kattır. Taban alanı; yapının parsele oturacak bölümünün yatay, izdüşümünde kaplayacağı alandır. Bahçede yapılan eklenti ve müştemilat taban alanı içinde sayılır. Taban alanı kat sayısı; taban alanının imar parseli alanına oranıdır. Yapı İnşaat Alanı; ışıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat, çatı arasında yer alan mekânlar ve orta...