KAT İRTİFAKI KURULMUŞ, KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMİŞ YERDE HAVUZ YAPILMASI

İMAR VE GECEKONDU GÜMÜŞLÜK BELEDİYESİ 20 KASIM 2012 SALI

Soru

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yatay kat irtifakı kurulmuş, kat mülkiyetine geçilmiş veya henüz geçilmemiş olan 60 bağımsız bölümden ve her biri 2 katlı binalardan oluşan bir sitede, bir adet bağımsız bölüme sahip olan bir kişi evinin önüne (ortak alana) yaklaşık 40 m2'lik havuz yapmak istediği zaman sitedeki kat maliklerinin en az kaçından muvafakat alması gerekmektedir? Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde belirtilen kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerden beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz hükmü benim sorum için de (yatay kat mülkiyeti) geçerli midir? Yani havuz için kat bina sahiplerinin beşte dört yazılı rızası ile izin verilebilir mi?

Mehmet BUCAKLI, İnşaat Mühendisi Gümüşlük Belediyesi - Bodrum / MUĞLA

Cevap

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk başlıklı 19. maddesinde; kat maliklerinin, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu,Kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayri-menkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırama-yacağı hükmü uyarınca; bu konuda yönetim planında hüküm y...