TADİLAT RUHSATI ALINDIĞINDA YAPI RUHSATI SÜRESİ

İMAR VE GECEKONDU SARAYKÖY 29 MART 2006 ÇARŞAMBA

Soru

3194 sayılı İmar Kanununun 29 uncu maddesinde, yapı süresinin başlama müddetiyle birlikte 5 yıl olduğu, 5 yılda tamamlanmayan yapının ruhsatsız hale geleceği ifade edilmektedir. İmar mevzuatı ve Danıştay kararları gereği ruhsat yenilemesinin 5. yıl içerisinde yapılması gerekmektedir. Ruhsat alınıp başlandıktan sonra 3. yıl içerisinde proje tadilatı yapılarak tadilat ruhsatı alınmıştır. Yapım süresi beş yıl olduğuna göre; 3. yılda alınan tadilat ruhsatı tarihinden itibaren yapım süresi beş yıl daha uzamış mıdır? Uzamış ise gerekçesi nedir? Yoksa ilk ruhsata göre beş yıl içerisinde bitmesi mi gerekir? Tadilat ruhsatı aynı zamanda yenileme ruhsatı sayılır mı? Tadilatta inşaat m2'sinin artmış yada eksilmiş olmasının bir önemi var mıdır? Toplam inşaat alanında artış olmadan da tadilat ruhsatı tanzim edilebilmeli miyiz? İlk ruhsat tarihine göre beş yıl sonra ruhsat yenilenmediğinde ruhsatsız yapı muamelesi yapılacak mıdır?

İSMAİL BİLİCİ, MİMAR SARAYKÖY - KEÇİÖREN / ANKARA

Cevap

3194 sayılı İmar Kanunun 29 uncu maddesinde, “Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.”denilmiştir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü’nün 19.07.2005 gü...